Gjerdet mot Mariahus
Gjerdet har sett sine beste dager ; det holdes i dag oppe av egne støtter.
Vi er i dialog med kommunen / Mariahus om en framtidig løsning med et nytt og høyere gjerde.
Vinduene .
Vinduene har vært en gjenganger.
Vi er i kontakt med MIR, selskapet som satte inn vinduene, om å foreta en thermo-måling.
Dette skal gjøres i løpet av vinteren med stikkprøver fra de leilighetene som tidligere har rapportert inn
problemer.
Utleie av leiligheter.
Per i dag er det to leiligheter som har utleie.
Reglene for utleie i Fritid 4 er slik:
X Fritid 4 godtar utleie på inntil 1 år.
XX Alle utleiere har informasjonsplikt til styret om påtenkt utleie.
XXX Styret skal ha kopi av leiekontrakten med personalia.
IV Utleiere kan søke styret om forlengelse av utleie på maks halvt år.
Denne søknaden skal ha begrunnelse for en utvidelse.
Låsene/sylinderne på privat-leilighetene skal/kan ikke byttes ut.
Dette er av sikkerhetsmessige årsaker for borettslaget.
Bedene foran blokkene
Styret har mottatt flere skriftlige tilbakemeldinger fra beboerne.
Stemningen er overveldende for å beholde bedene, men da som plen.
Styret har ut fra dette besluttet at vi til våren/sommeren vil fjerne vekster og blomster og deretter
så til plen foran alle blokkene.
Arbeidet vil bli utført på dugnad.
Styret vil understreke at det fortsatt blir anledning til å ha / plante visse vekster (a la
rododendroner e.l.) uten store røtter eller å ha urner med planter som må stelles.
Årsmøte i 2026
Dato for årsmøtet er satt til Skjærtorsdag 02. april.
Valgkomiteen skal ha sine kandidater klare seinest 31. januar.
Vil også minne om at forslag til årmøtet fra dere beboere skal være inne seinest samme dato,
altså 31. januar.
Forslagene skal være skriftlige og viktig at forslagene er kortfattede,
tydelige og gjerne informative. Forslagene sendes til
Rolf.Egeland@gmail.com
Styret har en sak de ønsker å løfte fram til avstemning på årsmøtet, antall styremedlemmer.
I dag har styret 5 faste medlemmer og to valgte vararepresentanter.
De siste blir innkalt ved bebudet fravær.
En oppgave som har ligget på ett av styremedlemmene er å være ansvarlig for websidene.
Weben vår er et av de viktigste organene vi har for å formidle informasjon og nyheter, salg av leiligheter,
info og god PR for framtidige kjøpere av leiligheter m.m.
Styret ønsker derfor å styrke arbeidet med websidene. Så er erfaringene at det er en krevende
jobb å lære seg hvordan websidene skal betjenes.
Og det er både dyrt og ikke minst tidkrevende å lære opp nye styremedlemmer til å påta seg
denne oppgaven.
Vi ønsker derfor å legge ut oppgaven til en fast person fra Fritid 4 mot et (lite) honorar.
I et slikt tilfelle er det unødvendig med fem representanter i styret.
Det er ikke «roller» eller spesifikke oppgaver mange nok.
Det er også lettere å samle fire representanter enn fem til møter.
Det skjer at det er saker som krever avstemming i styret.
Fire er et partall og en avstemming kan betyr to mot to.
Dette er alt ivaretatt i Fritid 4 sine Vedtekter, ved stemmelikhet har styreleder dobbeltstemme.
Vår Stadgar sier for øvrig også at antall styremedlemmer skal være mellom min 3 og maks 11
representanter.
Styret vil derfor foreslå for Årsmøtet at antall representanter reduseres til 4.
Prosent økning av månedsleien
BRF Fritid 4 har en sunn økonomi. Riktignok ligger vi noe under det optimale nivået svenske
myndigheter ønsker for borettslag, men vi ligger på et jevnt og godt nivå.
De siste årene har vi hatt en årlig økning på 3 prosent på årsleien.
Dette har truffet godt så langt i forhold til de økningene vi har i samfunnet ellers.
Tidligere i høst la vi derfor klare føringer for å fortsette med samme økning.
Fritid 4 har en stor fasadeutbedring foran seg. Vi trodde det skulle greie seg med å male
blokkene. Nå har vi hatt fagfolk til å se på dette og dekonkluderer med at det trengs
en mye større fasadeutbedringer (jfr. neste sak under).
Styret har derfor besluttet at økningen skal være 4 prosent dette året.
NB: Vi vil informere om at de tre første regningene for 2026 fortsatt har en økning på 3 prosent.
Fra april måned er økningen på 4 prosent.
Fasadeoppretting/maling
Det begynner å bli mange år siden de fire blokkene ble malt. Vi er etter svensk lov forpliktet til å
lage planer for vedlikehold av eiendom og hus.
I planene har det vært intensjonen å male blokkene i 2025. Vi startet arbeidet med forberedelser
tidlig, men det ble tidlig bestemt at dette måtte utsettes til 2026.
Vi har hatt fagfolk til å besiktige alle fire blokkene. De er ganske enige om at fasadene trenger
mer vedlikehold enn kun maling.
Det er mange sprekker som ikke uten videre kan males over. I så fall vil vi måtte ta en større
reparasjon innen få år.
Fagfolkene mener det er både smart og påkrevet med en større utbedring nå.
Det er krevende å sette opp et behovskart for hva som skal gjøres. Fritid 4 har hentet inn Bertil
Kvist til dette. Han er profesjonell og vi har gode erfaringer med ham fra tidligere.
Fritid 4 har gått ut med en anbudsrunde basert på tre alternative løsninger.
Det viser seg at det er få lokale selskaper som har kapasitet til en slik stor jobb. Men vi har fått
inn to anbud hvorav selskapet Mellansvenske Fasad fra Ørebro har det billigste og mest troverdige.
Vi vet at flere av dere beboere er interessert i en detaljert beskrivelse. Vi legger derfor denne
med under. Kom gjerne med synspunkter til styret.
Det er laget tre alternative løsninger, bygd opp fra den enkleste og rimeligste til den mest
omfattende. Billigste løsning er mest maling og noen reparasjoner av sprekker.
Styret mener vi bør gå for alternativ 2 (jfr. oversikten under).
Det vil uansett ble en dyr affære for Fritid 4.
Og det er her Styret ønsker å ligge i forkant og har hevet leien for 2026 med 4 prosent.
Alternativ 2 vil koste ca 7.9 millioner pluss moms, totalt ca 10 mill.
Dette betyr at vi må ta opp et lån. Og det vil bety at leien må gå opp framover.
Så hva tenker styret?
For det første vil vi utsette arbeidene til 2027.
For det andre vil vi sjekke mulighetene for å dele opp arbeidet, f.eks. 1 blokk eller to blokker per
gang. Vi er i gang med å sjekke dette.
Vi er også i gang med å sjekke lån i bankene (vi prøver selvsagt flere). Renter og antall år er
meget viktige komponenter for Fritid 4 de neste årene.
Styret jobber hardt for at dette skal blir så praktisk og billig som mulig. Vi ønsker ikke store
tillegg for våre beboere og jobber iherdig for at dette skal bli overkommelig.
Samtidig er vi veldig interesserte i å ta et skikkelig tak i dette nå, det vil bety mye å løfte
standarden for Fritid 4.
Viktig: vi har ikke diskutert fargen på blokkene på dette tidspunkt
Her er Alt 2 fra Mellansvenska Fasad:
STO Nordic putssystem. Fasader rengøres med høgtryckstvätt.
Større skador utlagas med STO level Evo bruk.
Varefter førses fasaderna med Stoprim Plex, grundas med STO level evo bruk med ett glasfibernät
inbakat.
Utstockning mytputs lika med lika bruk och primning med kulørsatt primer och ytputs Lotusan korn 1.5 i 2
kulører likt i dag som møjlikt.
Socklar / sockelvåningen samt betongkantar.
På alternativet ingår at befintliga fønsterbleck demonteras och ersätts med nya. Samt at nuvarande
fænsterplåtsmygar demonteras och putsas på karm
(vi poppnitar nuvarande hål) samt att påm alternative Sto Therm mineral så forlängs plåtan mot
takfotsplåten så den anpassas det nye nye fasadelivet.
